具备分期空间
8.38公顷可容纳仓库、装卸场、车辆回转及后续阶段，但须先确认边界与退距。
8.38公顷私有产权核心地块
约10米距主要道路 · 业主方提供
约300米距自有供水设施
约45公里距阿拉木图机场 · 参考
价格面议
地块现有信息
每项信息均标明当前证据状态；本页不能替代法律与技术尽职调查。
8.38公顷核心地块可用于测试分期仓储方案，包括仓库、室外堆场、车辆回转空间及后续建设阶段，而不必局限于单体小型建筑。周边农业环境使分选、集货、包装和温控仓储成为值得评估的方向。
地理位置本身并不能证明物流可行性。业主方称已公布参考点距主要道路约10米，但地籍边界及有记录的进场勘察仍在准备。投资方应现场核实重型车辆路线、转弯半径、路面承载、季节条件及前往阿拉木图的实际时间。
冷链项目的经济性依赖稳定电力。2008年250千瓦技术条件属于历史文件，需要重新确认；正式可行性研究应计算制冷负荷并向公用事业机构申请当前接入方案。约300米外的供水设施或可支持清洗及加工配套，但须核实出水量、水质和许可。
项目初步匹配度
说明支持该方案的条件、仍属有条件的信息，以及投资决策前应优先核实的事项。
农业物流场景明确
区域农产品流通及场地当前玉米种植情况，使分选、包装、饲料和冷链方案值得测试。
道路接入必须核实
距道路约10米的业主方信息只有在确认合法接入及重型车辆路线后才具有投资价值。
投资决策核实清单
可将以下事项作为法律、工程及商务尽调的首轮项目需求。
核心地块8.38公顷 · 私有产权 · 文件已确认
地籍编号03-044-081-361 · 文件已确认
登记用途用于磨坊设施的运营维护 · 文件已确认
道路接入参考点距主要道路约10米 · 业主方提供 · 评估中
水源自有地下自流井供水设施约300米外 · 评估中
电力2008年历史技术条件250千瓦 · 需要重新确认
扩展权益22公顷长期土地使用权 · 单独法律审查
商务条件收到投资方及项目简介后提供价格
- 测绘地籍边界、可用建设面积、退距及内部交通组织。
- 完成重型车辆进场勘察，包括转弯半径、路面和季节限制。
- 计算常温仓及温控仓的基础与峰值电力负荷。
- 申请当前电网接入条件，不以历史250千瓦文件作为现有容量。
- 按拟使用车型核实客户、机场、城市及口岸方向的实际车程。
投资方常见首轮问题
评估阿拉木图附近8.38公顷地块用于仓储、冷链及农业物流。私有产权；重型车辆接入、电力和审批条件须核实。
重型车辆接入是否已经确认？
尚未确认。业主方提供的信息为参考点距主要道路约10米，但实际路线、合法接入口、道路状况及重型车辆适用性仍在评估。
现有建筑可以直接改成仓库吗？
现有建筑仅按现场现状展示，并非已经认证可复用的仓储资产。计入改造价值前，需要结构、消防及功能调查。
是否适合建设冷库？
冷库是可评估方向，不是已确认设计。投资方须明确制冷负荷、备用电源、供排水、卫生要求及当前电网接入条件。
项目距离阿拉木图多远？
参考距离为距阿拉木图国际机场约45公里、距城市边界约50公里。应按实际车型和运营时段核实路线及时间。
其他项目用途评估
说明支持该方案的条件、仍属有条件的信息，以及投资决策前应优先核实的事项。