Площадь для этапности
8,38 га дают пространство под склад, двор, маневрирование и последующие очереди — после уточнения границ и отступов.
ОБЗОР СЦЕНАРИЯ · 03-044-081-361
Земля под склад и логистику в Казахстане — 8,38 га у Алматы
Крупный участок в частной собственности для первичной оценки склада, распределения, cold chain или региональной агрологистики. Подтверждённые факты и параметры на проверке показаны отдельно.
8,38 гаосновной участок в собственности
≈10 мдо основной дороги · заявлено
≈300 мдо собственной водной инфраструктуры
≈45 кмдо аэропорта Алматы · ориентир
Ценапо запросу
Факты об участке
У каждого параметра указан текущий статус подтверждения; это не заменяет юридический и технический due diligence.
Основной участок 8,38 га позволяет проверить поэтапную складскую концепцию: здания, открытые площадки, маневрирование транспорта и последующее расширение. Сельскохозяйственное окружение делает релевантными сортировку, консолидацию, упаковку и температурное хранение для региональных товарных потоков.
Одна география не делает площадку логистическим хабом. По данным собственника, от опубликованной опорной точки до основной дороги около 10 м, однако кадастровый контур и документированное обследование подъезда ещё готовятся. На месте нужно проверить грузовой маршрут, радиусы поворота, покрытие, сезонность и реальное время до Алматы.
Экономика cold chain зависит от стабильного электроснабжения. ТУ на 250 кВт датированы 2008 годом и требуют переподтверждения; инженерная модель должна рассчитать нагрузку и запросить актуальное решение у сетевой организации. Водная инфраструктура примерно в 300 м может быть полезна для мойки или смежной переработки после проверки дебита, качества и разрешений.
Предварительная применимость
Что поддерживает сценарий, что остаётся условным и что инвестору нужно проверить до CAPEX.
Агроокружение
Региональные сельхозпотоки и текущее выращивание кукурузы позволяют оценивать сортировку, упаковку, корма и cold chain.
Подъезд нужно доказать
Короткое заявленное расстояние до дороги — плюс только после документирования подключения к дороге и грузового маршрута.
Чек-лист решения
Используйте эти пункты как первичный brief для юридической, инженерной и коммерческой проверки.
Основной участок8,38 га · частная собственность · подтверждено документами
Кадастровый номер03-044-081-361 · подтверждено документами
Целевое назначениеДля обслуживания объекта — мельницы · подтверждено документами
Подъезд к дороге≈10 м от опорной точки · данные собственника · оценка идёт
ВодаСобственная артезианская инфраструктура примерно в 300 м · оценка идёт
ЭлектричествоИсторические ТУ 250 кВт от 2008 года · требуется переподтверждение
Расширение22 га долгосрочного землепользования · отдельная юридическая проверка
Коммерческие условияЦена по запросу после краткого профиля инвестора и проекта
- Нанести кадастровый контур, полезную площадь, отступы и внутреннюю схему движения.
- Провести обследование грузового подъезда: радиусы, покрытие и сезонные ограничения.
- Рассчитать базовую и пиковую нагрузку обычного или температурного склада.
- Получить актуальные условия сети вместо опоры на исторические ТУ 250 кВт.
- Проверить фактическое время до клиентов, аэропорта, города и пограничных маршрутов на нужном типе транспорта.
Первые вопросы инвестора
Участок 8,38 га у Алматы для оценки склада, cold chain и агрологистики. Частная собственность; грузовой подъезд, мощность и разрешения проверяются.
Грузовой подъезд уже подтверждён?
Нет. Собственник сообщает о расстоянии примерно 10 м от опорной точки до основной дороги, но маршрут, законность примыкания, состояние покрытия и пригодность для тяжёлых грузовиков находятся на оценке.
Можно использовать существующие строения как склады?
Они показаны как строения в текущем состоянии, а не как подтверждённые складские активы. До расчёта стоимости повторного использования нужны техническое, пожарное и функциональное обследования.
Подходит ли участок под холодильный склад?
Это правдоподобный сценарий, но не готовое проектное решение. Нужно определить холодильную нагрузку, резервное питание, воду, водоотведение, санитарные требования и актуальное подключение к сети.
Насколько близко Алматы?
Ориентиры — около 45 км до Международного аэропорта Алматы и 50 км до границы города. Маршрут и время нужно проверить для конкретных грузовиков и режима работы.
Другие сценарии использования
Что поддерживает сценарий, что остаётся условным и что инвестору нужно проверить до CAPEX.