Релевантная база
Частная собственность, назначение под обслуживание мельницы, водная инфраструктура рядом и существующие строения позволяют начать промышленную оценку.
ОБЗОР СЦЕНАРИЯ · 03-044-081-361
Участок под промышленный проект в Казахстане — 8,38 га у Алматы
Основной участок в частной собственности для оценки лёгкого производства, сборки или build-to-suit. Площадка не выдаётся за готовый индустриальный парк: применимость определяется только под конкретный процесс.
8,38 гаосновной участок в собственности
≈10 мдо основной дороги · заявлено
≈300 мдо собственной водной инфраструктуры
≈45 кмдо аэропорта Алматы · ориентир
Ценапо запросу
Факты об участке
У каждого параметра указан текущий статус подтверждения; это не заменяет юридический и технический due diligence.
Основной участок площадью 8,38 га находится в частной собственности и имеет кадастровый номер 03-044-081-361. Документированное целевое назначение — «для обслуживания объекта — мельницы». Это релевантная отправная точка для производственного проекта, но не автоматическое разрешение на любую промышленную деятельность.
Проект нужно сопоставить с технологическим процессом, санитарно-защитной зоной, выбросами, потреблением воды и энергии, движением грузового транспорта и требованиями к строительству. Исторические ТУ на 250 кВт от 2008 года подтверждают прежнюю техническую позицию, но не текущую доступную мощность. Для финансовой модели нужны новые условия подключения.
Площадка находится в селе Балтабай Алматинской области. По данным собственника, опорная точка расположена примерно в 10 м от основной дороги; аэропорт Алматы и граница города указаны ориентировочно в 45 и 50 км. Реальный грузовой маршрут, время в пути и кадастровые границы нужно подтвердить обследованием.
Предварительная применимость
Что поддерживает сценарий, что остаётся условным и что инвестору нужно проверить до CAPEX.
Инфраструктура условна
Электричество, дебит и качество воды, водоотведение, газ при необходимости и связь проверяются под конкретный процесс.
Гибкая структура
Покупка, JV и build-to-suit обсуждаются после понимания правоспособности покупателя и проектного brief.
Чек-лист решения
Используйте эти пункты как первичный brief для юридической, инженерной и коммерческой проверки.
Основной участок8,38 га · частная собственность · подтверждено документами
Кадастровый номер03-044-081-361 · подтверждено документами
Целевое назначениеДля обслуживания объекта — мельницы · подтверждено документами
Подъезд к дороге≈10 м от опорной точки · данные собственника · оценка идёт
ВодаСобственная артезианская инфраструктура примерно в 300 м · оценка идёт
ЭлектричествоИсторические ТУ 250 кВт от 2008 года · требуется переподтверждение
Расширение22 га долгосрочного землепользования · отдельная юридическая проверка
Коммерческие условияЦена по запросу после краткого профиля инвестора и проекта
- Подтвердить категорию земли и соответствие предполагаемого процесса допустимому использованию.
- Получить актуальные условия электроснабжения; не считать 250 кВт доступными до переподтверждения.
- Зафиксировать кадастровые границы и грузовой маршрут от дороги общего пользования.
- Проверить дебит, качество и разрешительный статус воды, если производство зависит от артезианской инфраструктуры.
- Обследовать существующие строения до включения их стоимости в модель проекта.
Первые вопросы инвестора
Участок 8,38 га у Алматы под промышленный проект, лёгкое производство или build-to-suit. Частная собственность; назначение и мощности проверяются под проект.
Это уже земля промышленного назначения?
Универсальный статус промышленной земли не заявляется. В документах указано назначение для обслуживания объекта — мельницы. Категорию, градостроительные ограничения и допустимость конкретного производства нужно подтвердить юридически.
Может ли иностранная или китайская компания купить участок?
Это зависит от покупателя, структуры владения, категории земли и проекта. Частная собственность на 8,38 га сама по себе не подтверждает правоспособность любого иностранного покупателя. До сделки нужна консультация юриста по праву Казахстана.
250 кВт доступны прямо сейчас?
Нет такого подтверждения. Есть исторические ТУ на 250 кВт от 2008 года. Текущая мощность, точка подключения, стоимость и сроки находятся на оценке.
Почему нет цены на сайте?
Цена передаётся после краткого профиля инвестора и проекта, чтобы учесть предполагаемое использование, объём проверки и предпочтительную структуру сделки.
Другие сценарии использования
Что поддерживает сценарий, что остаётся условным и что инвестору нужно проверить до CAPEX.