Технология бірінші
Нақты процесс жер мақсатын, санитарлық, өрт, экологиялық және инфрақұрылымдық талаптарды анықтайды.
ПАЙДАЛАНУ СЦЕНАРИЙІ · 03-044-081-361
Қазақстанда өндіріске арналған 8,38 га жер
Жаңа зауыт, құрастыру өндірісі немесе операторға арналған build-to-suit қарастыратын инвесторларға арналған алаң. Шешім «дайын зауыт» мәлімдемесінен емес, технологиялық brief-тен басталады.
8,38 гажеке меншіктегі негізгі учаске
≈10 мнегізгі жолға дейін · мәлімделген
≈300 мжеке су инфрақұрылымына дейін
≈45 кмАлматы әуежайына дейін · бағдарлы
Бағасұрау бойынша
Учаске туралы фактілер
Әр параметрдің ағымдағы растау мәртебесі көрсетілген; бұл заңдық және техникалық due diligence-ті алмастырмайды.
Нысанды жұмыс істейтін дайын зауыт емес, бар құрылыстары бар жер учаскесі ретінде бағалау керек. 8,38 га негізгі жер жеке меншікте; соңғы материалдар өндірістік және шаруашылық ғимараттарды ағымдағы күйінде көрсетеді. Техникалық тексерусіз олардың жарамдылығы мен құны мәлімделмейді.
Диірменге қызмет көрсетуге арналған құжаттық мақсат өндірістік тұжырымдамаға қатысты болуы мүмкін, бірақ нақты рұқсат жолын өнім мен технология анықтайды. Инвестор жабдық жүктемесін, су мен ағынды, шығарындыларды, өрт санатын, персонал мен логистиканы көрсетуі тиіс.
Жоба кезеңдік құрылыс немесе ортақ инфрақұрылым талап етсе, build-to-suit не JV жай сатып алудан тиімді болуы мүмкін. Сатып алу, серіктестік және ұзақ мерзімді құрылымдар талқыланады; 22 га жер пайдалану бөлек және заңдық тексеруден кейін ғана қаралады.
Жобаның бастапқы сәйкестігі
Сценарийді не қолдайды, не шартты күйде және CAPEX алдында инвестор нені тексеруі керек.
Құрылыстар — шартты құндылық
Бар ғимараттар инженерлік тексеруден кейін ғана пайдалы болуы мүмкін; жоба экономикасы олардың тексерілмеген құнына сүйенбеуі тиіс.
Бірнеше мәміле жолы
CAPEX, мерзім және инвестор құқығы белгілі болғанда сатып алу, JV және build-to-suit салыстырылады.
Шешім чек-листі
Бұл тармақтарды заңдық, инженерлік және коммерциялық тексерудің бастапқы brief-і ретінде пайдаланыңыз.
Негізгі учаске8,38 га · жеке меншік · құжатпен расталған
Кадастрлық нөмір03-044-081-361 · құжатпен расталған
Нысаналы мақсатыНысанға — диірменге қызмет көрсету үшін · құжатпен расталған
Жолға кіреберісТірек нүктеден ≈10 м · меншік иесі мәлімдеген · бағалау жүріп жатыр
СуЖеке артезиандық инфрақұрылым шамамен 300 м жерде · бағалау жүріп жатыр
Электр қуаты2008 жылғы 250 кВт тарихи техникалық шарттар · қайта растау қажет
Кеңею позициясы22 га ұзақ мерзімді жер пайдалану · бөлек заңдық тексеру
Коммерциялық шарттарБаға инвестор мен жоба туралы қысқаша мәліметтен кейін сұрау бойынша
- Өнім, қуат, жабдық және жұмыс режимі бар қысқа технологиялық brief беру.
- Рұқсат етілген пайдалануды, санитарлық аймақты және экологиялық-құрылыс келісімдерін растау.
- Өзекті электр шарттарын алу және су мен ағынды шешімін тексеру.
- Құрылыстарды, геотехниканы және нақты құрылыс аумағын зерттеу.
- Жүк, персонал және төтенше кіру бағытын модельдеу.
Инвестордың алғашқы сұрақтары
Алматы маңындағы 8,38 га учаскені зауыт, құрастыру немесе өндіріс үшін бағалау. Жеке меншік; қуат, су, жол және рұқсат тексеріледі.
Алаңда дайын жұмыс істейтін зауыт бар ма?
Жоқ. Бар құрылыстар тек ағымдағы күйінде көрсетіледі және жаңа инвестор процесіне сай дайын актив ретінде ұсынылмайды.
Өндіріс сәйкестігін бағалау үшін не керек?
Өнім, жылдық қуат, технология, жабдық, электр профилі, су мен ағынды, шығарындылар, өрт санаты, логистика, персонал және құрылыс кестесі қажет.
Меншік иесі жалға алушыға нысан сала ала ма?
Build-to-suit жалға алушы brief-і, сенімділігі, мерзімі және экономикасы негізді болса талқыланады; бұл алдын ала міндеттеме емес.
8,38 га-дан тыс кеңеюге бола ма?
22 га ұзақ мерзімді жер пайдалану позициясы бар, шамамен 30 жыл қалды деп көрсетіледі. Ол жеке жер емес және шарт пен заңдық тексеруге байланысты.
Басқа пайдалану сценарийлері
Сценарийді не қолдайды, не шартты күйде және CAPEX алдында инвестор нені тексеруі керек.